广州资产管理有限公司

资产处置公告

广州资产管理有限公司持有的广州市42套住宅、东莞市9套住宅、珠海市1套住宅、深圳市1套住宅、佛山市2宗酒店房产等若干资产的136户债权项目，拟采取公开方式进行处置，现予以公告。

一、债权基本情况

       截至基准日，拟处置债权本金266,805.54万元，债务人位于广州市、佛山市、东莞市、韶关市等地区。

       债权资产清单详见附表：债权资产清单.docx

二、资产介绍

（一）上述债权具体情况如下：

1．佛山市金太阳酒店有限公司债权

抵押物为佛山市金太阳酒店有限公司提供的金太阳酒店整体，具体如下：

（1）酒店主体：位于佛山市三水区西南街道广海大道东2号、6号的酒店物业（金太阳酒店），为26层钢混结构高层建筑，包括土地面积16,494.7平方米，建筑面积65,228.6平方米的酒店主体建筑。整体为五星级酒店装修标准，维护保养状况较好，整体成新度较高。

（2）员工宿舍楼：9层钢混结构高层建筑，土地面积2,295.8平方米，建筑面积5,382.84平方米的员工宿舍楼。整体为普通装修标准，维护保养状况较好，整体成新度较高。

（3）旅业楼、综合楼、会所：土地面积5,779.3平方米，建筑面积14,607.86平方米。三宗不动产已通过加建联通为一幢建筑物，分别为5-7层建筑物。

（4）土地面积2,771.8平方米的地块C、保安亭。地块C已平整并铺贴室外地砖，作为酒店的停车场使用。

（5）地块：位于佛山市三水区西南街道广海大道金太阳侧（广场），土地面积823.5㎡，用途其他商服用地，终止日期2057年7月18日。

佛山金太阳酒店按白金五星标准打造，集客房、会议、餐饮、娱乐、购物于一体，为佛山市三水区为数不多的五星级酒店。金太阳酒店位于佛山市三水区的核心地段，区位优越，直线距离三水区政府不到1公里，与三水实验小学仅一路之隔。酒店西侧临西南涌，为江景酒店，环境优美。附近有广州绕城高速和广三高速，交通十分便捷。

2．广州市银高贸易有限公司债权

抵押物共2宗，具体如下：

（1）惠州市东新实业有限公司提供的位于惠州市惠东县珠三角产业转移工业园水保站地段的商业用地，土地面积48,684.95平方米，土地使用终止日期：2052年5月23日。五通一平，上有零星临时建筑。该地块位于广惠高速旁边，直线距离高速出口约300米，交通便利。周边工业聚集程度较高，有富安娜（惠东）工业园、海龙工业园等，1公里附近有全球候鸟度假地、惠东候鸟美墅巴厘度假酒店等旅游资源。

（2）迪庆州亚洲旅游论坛投资置业有限公司提供的位于云南省香格里拉县建塘镇尼旺路东侧的4套商铺，建筑面积4,378.86平方米。该抵押物为香格里拉唐香嘉秀酒店的配套商铺，坐落在云南藏传佛教寺庙-松赞林寺与地标性景点拉姆央措湖旁，紧邻奶子河及香格里拉神山，地理位置优越、环境优雅；距离独克宗古城及坛城广场均为20分钟车程，交通便利。

3.佛山市南海区金贻物业投资有限公司债权

抵质押物为佛山市南海金贻物业投资有限公司名下位于：

（1）佛山市南海区狮山镇松岗商业大道37号房产：土地：19,297.20㎡，房产（50,532.67平）。

抵押物位于狮山镇金芝贻广场，土地用途为商业及金融用地，土地使用期限至2044年11月18日止。建筑共有2栋，包括金贻国际酒店一期，为3层的混凝土建筑，目前为毛坯状态；和金贻国际酒店二期 ，为16层的在建工程，整体完工率约70%。金芝贻广场位于佛山市南海区狮山镇松岗中心区，周边有海逸锦绣桃园、海逸锦绣誉峰等众多成熟小区，人口密集，客源基础广阔；且临近松岗商业大道，交通便利。

（2）佛山市南海区狮山镇松岗办事处联表村委会的国有土地使用权3宗：12,554㎡。其中，地块一证载面积为624.3㎡，用途为住宅用地，土地使用期限至2070年4月12日止；地块二证载面积为7,992.7㎡，用途为住宿餐饮用地（其他商服用地），土地使用期限至2049年11月10日止；地块三证载面积为3,937㎡，用途为住宅用地，土地使用期限至2070年4月12日止。

（3）谭金江持有的佛山市南海金贻物业投资有限公司的股权；

（4）招爱华持有的佛山市南海金贻物业投资有限公司的股权。

4. 广州市京龙工程机械有限公司债权

天津京龙工程机械有限公司提供的位于天津市宝坻区低碳工业区兴旺道南侧、宝白路东侧的两处工业厂房。所处的天津宝坻九园工业园区位于宝坻区南部，津蓟高速公路九园出口处，依托北京、天津和滨海新区，是重要的交通枢纽和商品集散地。园区周边国道以及高速公路纵横成网，四通八达。在园区周边有京津塘高速公路、津蓟高速公路、塘承高速公路、京沈高速公路，津围公路、九园公路、正营公路、205 国道、杨北公路等 12 条国家级和省级公路。京唐高速铁路和轻轨Z3 线在园区北侧交汇，形成天津市区北部重要的商务中心，交通十分方便快捷。具体如下：

第一处房地产建筑面积44,824.6㎡、土地面积72,867.8㎡。包括一幢单层钢结构生产车间（面积40,535.47㎡）及一幢四层钢混结构办公楼（面积4,289.13㎡）等两幢建筑物，建于2013年，资产维护状况良好。

第二处房地产建筑面积为4,807.76㎡，土地面积16,403㎡。为整体单层局部二层钢结构工业厂房，平屋顶，建于2012年，资产维护状况良好。

5. 广东名城投资集团有限公司债权

抵押物为阳江市南田置业有限公司提供的位于阳江市江城区新江东路263号之一、之二的商业用房，建筑面积合计8,441.13平方米。

抵押物位于阳江市金至尊娱乐场所内，共2幢建筑物，为整栋，建成于2009年，资产维护状态良好。其中，建筑一为4层建筑，目前作KTV房及其配套经营使用；建筑二为5层建筑，目前作酒店客房使用。

抵押物地处阳江市阳东区核心地段，直线距离阳江市阳东区政府约800米，附近有漠阳花园、东宝家园、中鼎国际花园等楼盘，阳东实验学校、星鹏中英文学校、阳东县人民医院等生活配套设施。

6．广州叶品言国际贸易有限公司债权

抵押物为广东省珠海市香洲区横琴新区琴德路66号2栋1802房的住宅，面积98.55平方米。位于横琴站附近，隔海是澳门。

7．广州筑明悟天医疗科技有限公司债权

抵押物为深圳市南山区前海路与棉山路交汇处山海美域花园3栋2202的住宅，面积86.79平方米。位于深圳是南山区中心地段，附近深大附中高中部、购物中心等配套设施，生活较为便利。

（二）主要抵押物及周边照片

三、交易条件

信誉良好，资金来源合法合规，能够按要求支付转让价款并能承担购买债权所带来的风险。

四、交易对象

具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

五、公告期限

自公告发布之日起【7】个工作日止；公告期内受理上述资产处置有关异议和征询，如对本次处置有任何疑问或异议请与广州资产管理有限公司联系。

六、联系方式

广州资产管理有限公司

联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼

联 系 人：杨先生

联系电话：(020)66812980

电子邮箱：yang.hanbang@yuexiu-finance.com

联 系 人：李女士

联系电话：13950062411

电子邮箱：li.jingyu1@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻挠征询或异议的联系人及举报电话：罗小姐，（020）66811819

特别声明：本公告不构成一项要约或承诺，且以上资产信息仅供参考,我司不对其承担任何法律责任。投资者需自行了解、知悉并确认公告清单中主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果。另我司可能根据有关规定和要求对上述项目和处置方案作适当调整。

 

　　                             广州资产管理有限公司

　　                           二〇二五年八月十五日