广州资产管理有限公司

抵押物为江门恩平24390.95㎡工业厂房及新会区2套住宅等的11户债权处置公告

广州资产管理有限公司持有【江门市科本空调设备有限公司】等11户债权资产，拟采取公开方式进行处置，现予以公告。

       一、债权基本情况

截止【2025】年【5】月【31】日，拟处置债权总额为【16,306.61】万元，其中债权本金【12,929.44】万元，债务人主要分布在【江门市】等地区。债权资产清单详见下表：

单位：人民币，万元

注：1.本公告清单仅列示截至【2025】年【5】月【31】日的债权本金，债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

 2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

 3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

 4.如对公告内容存在异议，请在公告期内向我司提出。

二、资产介绍

（一）上述债权具体情况如下：

1．抵押物恩平市恩城街道米仓四路3号国有工业工地使用权（面积21683.82㎡）及地上房产（面积合计24390.95㎡，包括1#车间3503.55㎡、2#车间18066.16㎡、研发楼317.78㎡、综合楼2503.46㎡）。地上建筑物于2019年竣工，外立面崭新。园区内多为建材、玻璃厂等企业，且基本都在经营中，工业氛围浓厚。抵押物所在区域为恩平市江门产业转移工业园区，园区离恩平火车站约13公里，驾车约20分钟即可到达，交通便利。

2．抵押物江门市新会区会城中心南路38号的住宅，面积：100.81㎡；江门市新会区会城中心南路38号34#车房，面积： 10.34㎡；该小区位于城区居住区，周边多住宅小区超市幼儿园等，生活便利，居住氛围浓厚。

江门市新会区大泽镇圩镇开发新区的住宅，面积：154.38㎡，大泽镇东、南接会城街道，西邻司前镇，北连鹤山市共和镇、蓬江区杜阮镇，周边生活配套服务设施齐全。

3．抵债资产江门市蓬江区双龙大道88号1幢3485室、3486室、3489室、3490室，面积合计76.39㎡，位于江门义乌批发市场内，商业氛围浓厚，江门市妇幼保健院对面，靠近江门义乌公共汽车总站，有多个公交车到达，且建有长途车停靠站，交通非常便利。

（二）主要抵押物及周边照片

       三、交易条件

信誉良好，资金来源合法合规，能够按要求支付转让价款并能承担购买债权所带来的风险。

       四、交易对象

具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

       五、公告期限

自公告发布之日起【7】个工作日止；公告期内受理上述资产处置有关异议和征询，如对本次处置有任何疑问或异议请与广州资产管理有限公司联系。

       六、联系方式

广州资产管理有限公司

联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼

联 系 人：冯小姐、朱先生

联系电话：13602229092、13924009008

电子邮箱：feng.qin@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻挠征询或异议的联系人及举报电话：陈小姐，   （020）66812980-8146

特别声明：本公告不构成一项要约或承诺，且以上资产信息仅供参考,我司不对其承担任何法律责任。投资者需自行了解、知悉并确认公告清单中主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果。另我司可能根据有关规定和要求对上述项目和处置方案作适当调整。

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　　                              二〇二五年七月七日