石家庄长安区34亩商业土地及桥西区商场的2户债权项目资产

处置公告

广州资产管理有限公司持有华融资产河北祈福乾悦公司等2户债权资产，拟采取公开方式进行处置，现予以公告。

一、债权基本情况

       截止2025年5月28日，拟处置债权总额为61,341.02万元，其中债权本金40,900万元，债务人主要分布在河北省石家庄。债权资产清单详见下表：

单位：人民币，万元

注：1.本公告清单仅列示截至2025年5月28日的债权本金，债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

　　3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

4.如对公告内容存在异议，请在公告期内向我司提出。

二、资产介绍

（一）上述债权具体情况如下：

（1）东胜公司债权抵押物位于石家庄长安区建华北大街东、光华路北侧紫晶悦城大商业4号土地，地块面积为22,633.66㎡，土地性质为其他商服用地，状态为平地，尚未报建开发。

抵押物属于石家庄2环路内，位于建华北大街和光华路交汇处，地理位置优越，抵押物为东胜房地产公司开发的总占地1600亩，总建面300万平方米的“祈福悦城”商服配套土地，以抵押为中心，有众诚百合园、和华家园、和平时光家园等住宅群，一路之隔有红星美凯龙和平商场、居然建材广场、平和苑商务大厦等商服配套，加上本身楼盘体量足够大，入住率高，小区内幼儿园、小学到中学，为业主提供一站式的名校教育配套，周边居住生活气息浓郁，商业氛围好，配套设施完善，为商业开发提供很好支撑。

（2）乾悦债权抵押物位于石家庄桥西区中山西路700号东胜悦享天地中心商场-2到5层，其中地上部分资产面积为23,373.46㎡，地下部分资产面积为 6,579.45㎡。

地下部分负二层及负一层为停车场，一楼主要为鲜鲜坊、廊坊银行以及肯德基，二楼商户为自助桌球及护眼商户，三楼为网吧、KTV及儿童绘画，四楼主要为影城，五楼为帕克商务酒店。

抵押物地理位置优越，地属“西王生活区”范围，背靠石家庄最大公园“裕西公园”，地铁一号线“西王”站直达抵押物，周边生活气息浓郁，商业氛围好，配套完善。

（二）主要抵押物及周边照片

（1）东胜公司债权抵押物土地

三、交易条件

信誉良好，资金来源合法合规，能够按要求支付转让价款并能承担购买债权所带来的风险。

四、交易对象

具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

五、公告期限

自公告发布之日起【7】个工作日止；公告期内受理上述资产处置有关异议和征询，如对本次处置有任何疑问或异议请与广州资产管理有限公司联系。

六、联系方式

广州资产管理有限公司

联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼

联 系 人：林经理、黄经理

联系电话：18922100444、13535549315

电子邮箱：huang.xiaoling@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻挠征询或异议的联系人及举报电话：罗小姐，（020）66811819

特别声明：本公告不构成一项要约或承诺，且以上资产信息仅供参考,我司不对其承担任何法律责任。投资者需自行了解、知悉并确认公告清单中主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果。另我司可能根据有关规定和要求对上述项目和处置方案作适当调整。

　　                             广州资产管理有限公司

　　                          二〇二五年六月十二日