广州资产管理有限公司

资产招商公告

广州资产管理有限公司持有深圳市友信崧锋实业有限公司单户债权资产，拟采取公开方式进行招商，现予以公告。

一、债权基本情况

       截至2024年10月28日，债权本金82,800.00万元，债务人在深圳地区。债权资产清单详见下表：

单位：人民币，元

债务人名称	本金	担保措施	保证人	抵质押物	诉讼情况
深圳市友信崧锋实业有限公司	828,000,000.00	抵押、质押保证	深圳前海金真投资控股有限公司、深圳市景民供应链有限公司、南充景民供应链管理有限公司、许汉章、许浩龙、张小忆	抵押物： 1、深圳市龙岗区平湖镇综合楼，用途为办公、宿舍、食堂，面积16660.38平方米。 2、深圳市龙岗区平湖镇1号仓库，用途为仓储，面积81306.58平方米。 3、深圳市龙岗区平湖镇2号仓库，用途为仓储，面积8974.26平方米。 质押物：深圳前海金真投资控股有限公司持有的深圳市友信崧锋实业有限公司100%的股权质押。	执行终本

注：1.本公告清单仅列示截至2024年10月28日的债权本金，债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；

2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；

3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；

4.我司曾于2021年3月24日对包含上述债权在内的5户债权进行债务重组，并于2024年9月26日依法解除债务重组相关协议，本次拟处置债权及其从权利为债务重组协议解除后我司合法持有的相关权利，并以债权资产清单列示的为限，债务重组相关协议解除后我司对相关主体享有的其他权利不在本次债权资产转让范围内；

5.如对公告内容存在异议，请在公告期内向我司提出。

二、资产亮点

（一）总体亮点

1、抵押物是友信冷冻食品城（友信冷库、友信冷冻食品批发市场），位于深圳市龙岗区平湖现代物流园内，位置好，稀缺性高。

2、抵押物目前正常经营，现金流较高。

3、抵押物为整块土地、多栋房产，完整性高。

（二）资产位置

抵押物位于深圳市龙岗区南湾街道李朗社区平吉大道78号，周边有深圳华南城、海吉星国际农产品物流园及多个产业园和物流园，产业聚集效益明显。

交通方面，友信冷冻食品城位于深圳至东莞、惠州的交接点，是珠三角辐射圈的“中心极”：

1、距离沈海高速公路出入口仅500米，距离水官高速公路出入口约2公里；

2、至盐田国际码头约30分钟车程，至蛇口港和深圳宝安机场约40分钟车程；

3、距离地铁10号线上李朗站地铁口仅数百米远，交通位置便利；

4、距离深圳市罗湖区、福田区、南山区、盐田区和宝安区约25公里内；

5、向北距离东莞市约10公里，向南距离香港约15公里，向东距离惠州市约25公里，向西距离深中通道约30公里。

（三）资产基本情况

友信冷冻食品城总建筑面积近13万平方米，不仅包括约8.9万平方米的大型冷库（8万吨级，温区负18度，共7层，层高在5.4米至8.6米之间），还配有约1.15万平方米的冷冻食品批发市场（部分待改造扩建）、约1.05万平方米的公寓楼、约5,910平方米的办公楼、约4,956平方米的加工车间和约7,026平方米的地下车库，为入驻的批发商及生产厂家提供专业冷冻食品交易与综合配套物业租赁服务。

友信冷冻食品城为深圳市“菜篮子”基地，属于大型民生工程，主营进口冻品，项目内批发市场有80多家国内的食品企业进驻经营（多为广东省内一级批发商），市场年交易额高达70亿元人民币，冷库累计超1000多家贸易客户，冷库最高年吞吐量可达180万吨，是深圳市吞吐量最大的冷库之一。

（四）资产运营模式

1、冷库运营

（1）友信自营库：冷库绝大部分库容均用于为客户提供全流程冷库仓储服务，而非包仓整租，收取冷藏费、处置费、搬运费、打膜费、分类费、抄码费、速冻费等，按每个客户每次出入库重量以及所需的操作服务单项按吨计费。

（2）客户自管库：冷库少部分库容按面积出租给客户使用，直接收取租金。

（3）小冷库：项目内空地有搭建个别小面积冷库作为补充，直接出租给客户使用，收取租金、管理费、水电费。

2、物业租赁

（1）档口出租：向客户出租冷冻食品批发市场的档口，为冷库客户搭建批发交易平台，收取档口租金、管理费、水电费。

（2）公寓出租：对外提供便利的就近住宿，收取市场化租金、水电费；对内为员工提供宿舍，收取优惠价租金、水电费。

（3）办公出租：为客户提供办公场所，收取租金、水电费。

（4）加工车间出租：为加工型客户提供加工场所，收取租金、水电费。

3、物流服务

项目设有往来深圳市内各二级市场专线配送车辆，服务市场客户及采购商的短途运配需求，按件收取物流配送费。

4、其他收入

其他收入包括停车费收入、墙体租金等。

三、交易条件

信誉良好，资金来源合法合规，能够按要求支付转让价款并能承担购买债权所带来的风险。

四、交易对象

具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件。

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体。符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权。

五、公告期限

自公告发布之日起7个工作日止；公告期内受理上述资产招商有关异议和征询，如对本次招商有任何疑问或异议请与广州资产管理有限公司联系。

五、联系方式

广州资产管理有限公司

联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼

联 系 人：潘先生

联系电话：18664527796

电子邮箱：pan.daoqin@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻挠征询或异议的联系人及举报电话：罗小姐，020-66811819

特别声明：本公告不构成一项要约或承诺，且以上资产信息仅供参考,我司不对其承担任何法律责任。另我司可能根据有关规定和要求对上述项目和处置方案作适当调整。

抵押物照片详见附表：抵押物照片.docx

 

　　                             广州资产管理有限公司

　　                           2025年4月2日